本帖最后由 倾吐House 于 2020-11-10 15:47 编辑
很多人在买房时都遇到过这样的情况，买了一套房子，凑够钱付了首付，但是，贷款时才知道，商业银行给的额度不够，导致购房首付款不足。而且这样的时候，开发商也不愿意退房，那么贷款购房者该怎么办？今日我们便来谈谈买房首付已交，但贷款额度不够该怎么办？
一、首付款已经交了，房贷额度还不够，要怎么办？
1、征信有污点
笔者建议，假如贷方因征信不良而被减额，那么就可以考虑向贷方转款。因为各银行的政策差别比较大，遇到某个银行政策宽松的时候，很有可能会拿到足够的贷款金额。
2、公积金贷款
若此形式贷款额度不足，则超过公积金贷款额度的部分，可向银行申请组合贷款。当然，并非所有银行都可以采用这种方法，而且很多银行不接受组合贷款。与此同时，组合贷款涉及的机构较多，审批周期较长。
3、就业或收入原因。
一部分人是因为收入或工作方面的不尽如人意，使银行无法相信贷方能每月按时全额还款，从而降低了贷款金额。若出现此种情况，则贷方需要显示自身的财力，或增加担保以达到增加贷款额度的目的。
4、从亲朋好友那里借到钱。
若银行给出的额度和购房所需资金相差不大，贷款人又嫌申请其他贷款麻烦，可向亲友集资，弥补资金缺口。
二、额度大小与影响因素有关。
各商业银行在发放贷款时，因人而异，额度不足，通常是由于个人信用状况差，或年龄大，还贷能力差，工作不稳定等原因。
一般来说，贷方必须有大于月供两倍的月收入。如从贷款人流水等相关资料无法显示贷款人偿还能力，贷款额度必然会被下调。
假如买的不是新房，那么商业银行也会对新房的年龄进行考察，一般要求年龄不能超过20年~25岁，而且新房的年龄越大，可以贷到的额度也就越低，甚至不接受贷款。
此外，如果贷方因债务纠纷被起诉，或有犯罪记录，那么贷方的额度很可能会降低，甚至无法获得贷款。
最后小编提醒大家，一般先补先写合同，所以要提前和开发商沟通，以免发生纠纷。
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发表于 2020-10-29 11:52:06
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