房产抵押贷款流程是什么？能贷多少钱？

倾吐House · 发表于 2020-11-2 11:06:16

本帖最后由倾吐House 于 2020-11-10 11:59 编辑

　　现在这个社会，难免会遇到困难，很多困难都可以用钱来解决，所以大家都喜欢贷款。住房按揭贷款是目前最常见的一种贷款方式，既可用于日常消费，也可用于日常经营，可解燃眉之急。
　　不管是观念的转变，还是政策的引导，贷款都不再是难题。尽管贷款平台多种多样，但银行因安全度高，利率低，成为大多数贷款人心中的香饽饽。它最近非常流行，申请贷款简单快捷，重要的是额度高。贷款额度是多少？因为大家都很好奇，所以看一下答案。
　　现在这个社会，难免会遇到困难，很多困难都可以用钱来解决，所以大家都喜欢贷款。住房按揭贷款是目前最常见的一种贷款方式，既可用于日常消费或经营业务，又可解决大笔资金问题。但办理房产抵押贷款的流程比较复杂，所以想要办房抵贷的朋友，提前了解好流程是非常必要的。

　　什么是房地产抵押贷款流程？

　　一、选择贷款机构
　　通常分为银行和非银行借贷机构。银行业对借贷的要求更为严格，申请门槛也较高。不仅要检查借款人提供的抵押物(即房屋)能否变现，而且还要看借款人是否有较强的偿还能力，信用记录是否良好，因此，工作不稳定，收入不稳定的客户很难从银行获得贷款。

此外，由于银行操作较为谨慎，从申请到贷款一般要15-25个工作日才能完成。
　　二、申请材料的提交
　　各银行、金融机构、平台对申请材料的要求略有不同，一般分为三大类，即身份证明、产权证明和收入证明，其基本内容如下：不动产证、夫妻身份证、户口本、结婚证(单身证明)。
　　三、审查
　　贷款者根据借款者提交的材料进行贷款资格审查。
　　四、评估
　　审批通过后，将对住房抵押贷款额度进行评估。计算方法如下：贷款金额=房产估价×贷款成数。
　　通常银行会要求指定或认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般在千分之三至千分之五左右，评估费用采用差额定率累进法(即按被评估房地产账面原值的大小来划分收费档次，分档计算收费额，每档加起来为评估费用总额)，不同的房屋类型不同的收费标准不一定相同，另外不同地区的收费标准也不一定相同。
　　五、签订合同，办理抵押手续
　　签合同前，与借款人再次确认贷款额度、利率、期限、还款方式等，然后进入签约环节，办理抵押登记。
　　六、完成贷款任务
　　把钱打进借款人的指定账户，完成贷款，当天就可以到帐。