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春节前后，上海和北京两地的银保监局相继“发声”，表示要严查个人信贷资金违规流入房地产，自此房产融资进入严格风控阶段。哪些房产融资类型是重点排查对象？一般就是两大类：个人消费贷，个人经营贷。如果你也比较想涉足房产融资项目，小钰分享一个简单的房产融资操作，这都是各中介经常用的方法。 买房先全款，后转贷款。全款：其实只有首付是自己的，剩下全是凑的，借来的资金，比如找朋友周转一下，借个十天半个月。贷款：等全款买下后，以房子做抵押，向银行申请经营贷，还了之前的借款，自己再慢慢还经营贷。 为什么要这么做？因为很多人是二套房，房贷利率比较高，而经营贷利率能比房贷利率低1-2个百分点，月供压力小很多。 以上只是简单的描述这个过程，但小钰（微信ylx951014）还是要提醒大家，以上是违规操作！请谨慎选择操作！ 消费贷、经营贷资金违规流入楼市，其实这些年一直存在，每逢楼市进入上升行情时，这种事就会增加。在早几年，中介自己就有过桥等金融服务，但现在基本上都停了。但是，经过市场多年的教育，房产融资行业的“房抵经营贷”这一灰色产业链却变得愈发高效，愈发隐蔽。一般很多中介机构能够提供全套服务，他们谙熟各家银行的贷款审批流程，在准备材料时很有针对性。 通常情况下，“经营贷”是用于企业经营的，一般以抵押住房最常见，能申请到抵押物近7成左右的贷款，现在有的银行还款周期长达20年，这跟房贷已无差别。是房产融资的最高效操作方法。 以上所有的操作，都是针对性包装的，银行要什么就能做出来什么。 银行审核环节为什么不能甄别？ 虽然现在鼓励帮扶小微企业，企业融资资金需要有保障，但银行也得考虑风险，相对于小微企业的经营风险，如果这笔钱真的被用来买房了，房产融资的还款风险一般要小得多，为了控制不良资产率，银行也很难有十分的动力去追查资金流向。 一位银行信贷客户经理就曾跟小钰（ylx951014）表示：“做贷款做得多了，客户递交过来的资金，打眼一看就知道是用来买房子的，但是人家提交的资料是符合我们的审批标准的，放贷也没什么问题”。 经营贷对楼市的影响大吗？ 怕的就是量变引起质变。前面说了，经营贷，还有消费贷，违规流入房地产的问题，早就存在了，之所以现在出重拳监管，是因为量变加速了。 2020年疫情基本得到控制后，深圳楼市率先反弹，而后是上海楼市加速回暖。这背后都有大规模经营贷资金流入房产融资行业的影子。资金和房价是互补的。房价有上涨的苗头，各种资金就会涌入楼市；楼市热了，资金的需求量就更大。房贷控制住了，其他的资金就会想方设法进入楼市。 最终，调控效果被削弱，深圳7.15之后，打新潮愈演愈烈，这里就有“房抵经营贷”的助力。真以为那些上千万几千万的房子，眼睛眨都不眨一下就能全款买下么？背后都是各种融资罢了，越有钱的人，玩得越大，越依赖融资，而房产融资是可操作性比较强的一个。
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发表于 2021-6-5 17:22:50
发表于 2021-11-15 10:20:01