房产融资丨最新几种融资渠道，适用于每个人！

小周解卡

　　很多人在房产融资的过程中，有一个非常关键的前提叫条件，条件也就是你有什么样的资质？一个人的资质会决定到你的融资的效果。接下来和大家讲一个非常重要的话题，也是一个非常好的一个融资的杠杆和融资的工具，就是房子。

　　比如说你的房子市场价是100万，你通过这一套房子，不管你是全款的还是按揭的。都可以融到200万，融到300万以上，甚至400万的金额。接下来把这个房子的这个融资的方法，和你们讲一讲，学到以后有房子的，你直接用房子去融资，没有房子的人，后面会去教你怎么样去买房子，买房子不一定要很多的钱，没有太多的钱一样的可以买房子，这是有方法的，未来我也会教给你们。

　　包括你未来你想要做中介的时候，如果遇到一个客户是有房子的，不管是全款的还是按揭的，那你就赚大了。

　　房产融资的第一个渠道

　　第一个渠道就是可以进行办理信用卡，如果你是全款的房子，办理信用卡就更好了，拿着房产证直接去银行办理信用卡，而且办下来额度都很高的，一般都是高额的卡，基本都是5万以上，或者10万以上的卡，还可以同时办理六七家银行，如果是全款的房子，一家银行办个10万的信用卡，六家银行你就可以办理个60万的额度。然后银行信用卡背后贷款，再做个20万出来，六家银行就是120万，再加上60万，就是180万，这是第一个渠道。

　　房产融资的第二个渠道

　　有房子以后还可以做的一件事情，就是提额，因为我们都知道所有银行提额的方法，其中有一个提额的方法，叫做补充资料提额，不管你房子是全款的还是按揭的，你都可以对你手上已经有的，以前办的卡进行补充资料提额，如果是全款房，就用房子的房产证，如果是按揭房就用房子的这个按银行的那个贷款的按揭合同去补充资料提额，而且提升的额度也很高，这是第二个渠道。

　　房产融资的第三个渠道

　　第那三个融资的渠道是什么的？他叫做额度独立的分期卡，额度独立的分期卡有哪些银行可以做？比如；光大银行、民生银行、招商银行、建设银行、浦发银行；这五家银行都是可以去做，其他的银行也可以去做，但是做了最多的就这五家银行，比如：光大银行，如果是你有房子，不管你是全款的还是按揭的，你可以去光大银行办一张叫做智能商务分期卡，最高额度可以申请到100万。如果是按揭的，你一般办下来的额度的话是在10万左右，甚至更高，就算没家只能做10万，五家也有50万了，这是第三个融资方法。

　　房产融资的第四个渠道


　　然后第四个融资渠道就是你有房子以后可以去做一个贷款，叫做装修贷。去做装修贷可以做多少额度呢？现在工商银行最高额度可以做到80万，建设银行最高额度可以做到50万。一般来说的话，那就你的房子的面积，这个你自己可以去算，一般可以做到3000左右一个平方，你的房子如果是100个平方的，你在一家银行的话，大概可以贷个30万，这个可以同时在三家银行做，一家银行贷个30万，那三家银行就可以贷个90万左右，这是第四个融资渠道。


　　房产融资的第五个渠道

　　第五个融资渠道的就是可以申请的信用贷款，装修贷是专线的贷款，信用贷款又一个额度独立贷款。一般每家银行做最高额度可以申请30万，然后同时可以申请三家银行，比如说一家银行申请10万，三家银行你可以申请个30万。

　　房产融资的第六个渠道

　　第六个是什么？他叫做抵押贷，如果房子是全款的就可以做抵押贷，有人可能会问；我的房子不是全款的，是按揭的，按揭的房子可以做二次抵押，如果是全款的房子直接抵押贷，高一点是七成，如果是还在银行在按揭的，已经买了有一年或者是两年的时间以上，比较长了的，可以做二次抵押，可能贷不了这个七成，但是会比信用高的，这是第六个融资的渠道。

　　房产融资的第七个渠道

　　第七个融资渠道就是网贷，跟房子有关的网贷很多，比如世联家贷、蜗牛贷、飞贷、业主贷等等，类似的网贷非常多，而且这些和房子有关的网贷通常额度都非常的高，最高额度的话是30万，像飞贷都是30万，它的特点不是能同时贷三个网贷，而是可以同时申请多个。平台申请总共有加到一起有大概有30多个网贷大平台。飞贷和世联家贷只是众多平台当中的其中的一种，哪怕一个平均做到额度是5万，30多个的话，也有150多万。

　　说到这里了，有没有感兴趣，想把房子的所有的这个融资渠道全部掌握和学会了，比如说办卡该怎么办？去哪家银行办什么卡？办卡的时候注意哪些细节？这个补充资料提额是怎么样的一个顺序？哪些注意细节？分期卡怎么申请啊？这个跟申请的时候注意哪些事项？注意哪些细节？这个装修贷在做哪些银行可以做？然后那个流程注意哪些细节等等，包括自己网贷的话操作的时候注意哪些细节？什么时候做？这个是什么样的流程啊？先后的顺序是什么样的？

　　有没有想把这一块的全部学会了的、然后有没有就是未来想要买房子的，或者说你们当地的房价目前有没有在涨，涨的快不快？如果你有在涨的很快的，你也想买套房子的，或者是你已经有了套房子，你在想投资一套房子的。

　　房子未来不赚钱，我这么给你讲。对于个人资产在两千万以下的人，最适合做的投资，就是房产的投资。为什么？因为房产改革开放到现在为止，40年当中，从来没有，从来没有跌的，全部都是在涨的，是的，曾经某个月曾经跌过几百块钱，稍微低那么一点点很正常，但是总体的趋势都是一直在涨的，所以房产投资。在未来可能不是最赚的，但一定是不会亏。

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