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今明两年买房,或将面临3大风险,购房者需提前知晓

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发表于 2021-9-25 17:03:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 小秦说财商 于 2021-9-25 17:05 编辑

随着房地产行业的快速发展,房子渐渐展现出了很强的金融属性,不少人靠买房实现了“一夜暴富”。但自从2016年出台楼市调控政策,且调控力度一年比一年收紧后,房地产行业开始发生了改变,房价不再是一味地上涨,开始变得有涨有跌。而楼市调控政策的目的就是要让房子回归居住属性,让房地产行业健康平稳地发展。今年在楼市调控政策不断加码的情况下,不少手持现金的购房者处于一个观望状态,不敢轻易入手。比如到安居客随便搜索几个城市的市场情绪,可以看到购房者对二手房都是处于观望状态,对整体市场都较谨慎。许多购房者不清楚该不该买房,这也让一些刚需购房者略显焦急,因为他们可能等不了那么长时间。但这也是没有办法的事情,如果今明两年想要买房的话,或将面临3大风险,购房者需注意!了解更多办卡、提额、征信、贷款、房产融资、企业融资等知识,可以添加小秦的微信。
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01 楼市调控政策持续收紧
毋庸置疑,楼市调控政策的收紧对房价的走势有较大的影响,无论是限购、限售政策,还是金融层面的收紧调控,或是某些城市的局部调控,都会给房价带来较大的影响。
从近两年的调控趋势来看,楼市调控政策在不断地收紧,而这可能会引起某些城市房价出现滞涨甚至回调的情况。据统计,截至8月份,今年全国累计已经出台调控政策超420次,这也使得今年的楼市迎来了凉意。据58同城、安居客发布的《8月国民安居指数报告》显示,8月全国重点监测65城新房在线均价环比下跌0.32%,新房环比上涨的城市比7月减少了10个;二手房在线挂牌均价环比下跌0.03%,二手房环比上涨的城市比7月减少了18个,8月全国楼市继续降温。
再比如深圳,作为过去炒房客最集中的城市,在实施二手房指导价后,其二手房交易量锐减,8月成交量仅为2043套,达到近10年来最低点。还有上海在二手房申请贷款实行“三价就低”原则后,其8月二手房成交量出现大幅萎缩,环比下降24%,同比下降40%,这也是今年以来最大幅度的下跌……
所以目前在全国楼市调控政策都在收紧的情况下,不少城市的房价可能会出现滞涨或回调,需要买房的购房者可能会面临该风险。了解更多办卡、提额、征信、贷款、房产融资、企业融资等知识,可以添加小秦的微信。
02 购房金融杠杆过高
现在大多数购房者都是通过按揭贷款的方式来实现买房的,对于购房者来说,按揭贷款虽然能降低买房的初始成本,但这也会增大购房的金融杠杆,增加自己的压力。(对于很多想要房产融资的朋友来说,银行贷款是一大难关,如果自身的资产没有达到融资的需求该怎么办呢,小秦这里有关于零首付购房融资的实操课程,感兴趣的朋友可以咨询小秦)更何况,今年以来,多地纷纷上调住房商业贷款利率。据统计,截至今年6月中旬,已有包括杭州、广州、重庆、成都、苏州、宁波等近60个城市上调了房贷利率,有的城市甚至4连涨、5连涨。同时,有资料显示,今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%,较去年年底上涨23BP;二套房贷款平均利率为5.83%,较去年年底上涨29BP。
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例如:上海首套房贷利率从4.65%上调至5%,二套房贷利率从5.25%上调至5.7%;广州:今年5次上调房贷利率,首套房贷利率从年初的5.05%上调至5.85%,二套房贷利率从年初的5.25%上调至6.05%-6.15%不等;苏州:首房首贷利率大范围超过6%,招商银行更是直逼6.6%;杭州、成都、南京、深圳、南宁等城市的首套房贷利率也已突破6%。这使得购房者的购房成本越来越大,还贷压力进一步提升。所以如果购房的金融杠杆过高的话,购房者将承受巨大的压力,如果后续发生了一些意外情况的话,可能会出现弃房断供的问题。
要知道,近年来,“断供房”越来越多,据某拍卖网公示的相关数据显示,2017年底,法院拍卖的商品住宅数量为9千套;到了2018年底,这个数字就增加到2万套;增长了220%;而到了2019年底,法院拍卖的商品住宅数量已暴涨到50万套;2020年底这个数字已经超过200万套,如今2021年已经过去8个月,当前显示挂牌量已经达到了267万套,按照这样的增长趋势,预计今年年末将超过400万套。不得不说,承受过高的金融杠杆具有很大的风险,购房者需警惕。
03 延期交房甚至遇到烂尾楼
要知道,在房地产调控政策的高压下,不少开发商的资金处于紧张状态,更有不少房企由于资金链断裂而破产。据人民法院公告网显示,截至目前,今年房地产企业的破产数量已达284家,平均每天都有1.1家房企被清算。而房企破产,也产生了许多楼市乱象,比如项目烂尾、迟迟不能交付、交付质量堪忧等等,许多购房者也从中吃到了苦头。
由于资金链断裂而烂尾的知名案例更是经常能在写字楼上看见,例如珠海巨人大厦在投资方资金链断裂后一夜倾覆,烂尾24年后才被接盘;北京中弘大厦因中弘董事长王永红商业帝国的倒塌而烂尾;天津的711大厦,在建造的13年里分别经历了停工、复工、资金不足、转让等危机;北京新起点嘉园二期从2006年开始便一直处于停工状态,今年5月才被重新拍卖。了解更多办卡、提额、征信、贷款、房产融资、企业融资等知识,可以添加小秦的微信。
如果遇到延期交房,那么购房者不仅要交房贷,还要租房子,经济压力会比较大,但这还算好的,毕竟可能只是晚一段时间交房而已,房子迟早还会到自己手上。而如果是遇到烂尾楼的话,那可就不一样了,如果房子一直到最后都没有开发商接盘的话,那么可能全家人一辈子的血汗钱就要打水漂了。所以在这种形势下,购房者要警惕期房延期交房或是烂尾的风险。
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总而言之,面对可能出现的3大风险,建议今明两年买房的刚需,最好不要抱着投资目的去购买房子,而是根据自己的经济能力购买价格适宜的房子,做到量力而行,不要为了投资而购买超出自己经济承受能力范围的房子。





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