今明两年买房，或将面临3大风险，购房者需提前知晓

小秦说财商

随着房地产行业的快速发展，房子渐渐展现出了很强的金融属性，不少人靠买房实现了“一夜暴富”。但自从2016年出台楼市调控政策，且调控力度一年比一年收紧后，房地产行业开始发生了改变，房价不再是一味地上涨，开始变得有涨有跌。而楼市调控政策的目的就是要让房子回归居住属性，让房地产行业健康平稳地发展。今年在楼市调控政策不断加码的情况下，不少手持现金的购房者处于一个观望状态，不敢轻易入手。比如到安居客随便搜索几个城市的市场情绪，可以看到购房者对二手房都是处于观望状态，对整体市场都较谨慎。许多购房者不清楚该不该买房，这也让一些刚需购房者略显焦急，因为他们可能等不了那么长时间。但这也是没有办法的事情，如果今明两年想要买房的话，或将面临3大风险，购房者需注意！了解更多办卡、提额、征信、贷款、房产融资、企业融资等知识，可以添加小秦的微信。

01 楼市调控政策持续收紧

毋庸置疑，楼市调控政策的收紧对房价的走势有较大的影响，无论是限购、限售政策，还是金融层面的收紧调控，或是某些城市的局部调控，都会给房价带来较大的影响。

从近两年的调控趋势来看，楼市调控政策在不断地收紧，而这可能会引起某些城市房价出现滞涨甚至回调的情况。据统计，截至8月份，今年全国累计已经出台调控政策超420次，这也使得今年的楼市迎来了凉意。据58同城、安居客发布的《8月国民安居指数报告》显示，8月全国重点监测65城新房在线均价环比下跌0.32%，新房环比上涨的城市比7月减少了10个；二手房在线挂牌均价环比下跌0.03%，二手房环比上涨的城市比7月减少了18个，8月全国楼市继续降温。

再比如深圳，作为过去炒房客最集中的城市，在实施二手房指导价后，其二手房交易量锐减，8月成交量仅为2043套，达到近10年来最低点。还有上海在二手房申请贷款实行“三价就低”原则后，其8月二手房成交量出现大幅萎缩，环比下降24%，同比下降40%，这也是今年以来最大幅度的下跌……

所以目前在全国楼市调控政策都在收紧的情况下，不少城市的房价可能会出现滞涨或回调，需要买房的购房者可能会面临该风险。了解更多办卡、提额、征信、贷款、房产融资、企业融资等知识，可以添加小秦的微信。

02 购房金融杠杆过高

现在大多数购房者都是通过按揭贷款的方式来实现买房的，对于购房者来说，按揭贷款虽然能降低买房的初始成本，但这也会增大购房的金融杠杆，增加自己的压力。（对于很多想要房产融资的朋友来说，银行贷款是一大难关，如果自身的资产没有达到融资的需求该怎么办呢，小秦这里有关于零首付购房融资的实操课程，感兴趣的朋友可以咨询小秦）更何况，今年以来，多地纷纷上调住房商业贷款利率。据统计，截至今年6月中旬，已有包括杭州、广州、重庆、成都、苏州、宁波等近60个城市上调了房贷利率，有的城市甚至4连涨、5连涨。同时，有资料显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上涨23BP；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上涨29BP。

例如：上海首套房贷利率从4.65%上调至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%；广州：今年5次上调房贷利率，首套房贷利率从年初的5.05%上调至5.85%，二套房贷利率从年初的5.25%上调至6.05%-6.15%不等；苏州：首房首贷利率大范围超过6%，招商银行更是直逼6.6%；杭州、成都、南京、深圳、南宁等城市的首套房贷利率也已突破6%。这使得购房者的购房成本越来越大，还贷压力进一步提升。所以如果购房的金融杠杆过高的话，购房者将承受巨大的压力，如果后续发生了一些意外情况的话，可能会出现弃房断供的问题。

要知道，近年来，“断供房”越来越多，据某拍卖网公示的相关数据显示，2017年底，法院拍卖的商品住宅数量为9千套；到了2018年底，这个数字就增加到2万套；增长了220%；而到了2019年底，法院拍卖的商品住宅数量已暴涨到50万套；2020年底这个数字已经超过200万套，如今2021年已经过去8个月，当前显示挂牌量已经达到了267万套，按照这样的增长趋势，预计今年年末将超过400万套。不得不说，承受过高的金融杠杆具有很大的风险，购房者需警惕。

03 延期交房甚至遇到烂尾楼

要知道，在房地产调控政策的高压下，不少开发商的资金处于紧张状态，更有不少房企由于资金链断裂而破产。据人民法院公告网显示，截至目前，今年房地产企业的破产数量已达284家，平均每天都有1.1家房企被清算。而房企破产，也产生了许多楼市乱象，比如项目烂尾、迟迟不能交付、交付质量堪忧等等，许多购房者也从中吃到了苦头。

由于资金链断裂而烂尾的知名案例更是经常能在写字楼上看见，例如珠海巨人大厦在投资方资金链断裂后一夜倾覆，烂尾24年后才被接盘；北京中弘大厦因中弘董事长王永红商业帝国的倒塌而烂尾；天津的711大厦，在建造的13年里分别经历了停工、复工、资金不足、转让等危机；北京新起点嘉园二期从2006年开始便一直处于停工状态，今年5月才被重新拍卖。了解更多办卡、提额、征信、贷款、房产融资、企业融资等知识，可以添加小秦的微信。

如果遇到延期交房，那么购房者不仅要交房贷，还要租房子，经济压力会比较大，但这还算好的，毕竟可能只是晚一段时间交房而已，房子迟早还会到自己手上。而如果是遇到烂尾楼的话，那可就不一样了，如果房子一直到最后都没有开发商接盘的话，那么可能全家人一辈子的血汗钱就要打水漂了。所以在这种形势下，购房者要警惕期房延期交房或是烂尾的风险。

总而言之，面对可能出现的3大风险，建议今明两年买房的刚需，最好不要抱着投资目的去购买房子，而是根据自己的经济能力购买价格适宜的房子，做到量力而行，不要为了投资而购买超出自己经济承受能力范围的房子。