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个人申请买房贷款,年限千万别随便选!

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财商老手

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发表于 2020-10-26 10:59:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 倾吐House 于 2020-11-10 17:12 编辑

  当个人申请贷款时,一些购房者非常关心买房贷款年限的选择是否合适,钰联财商小凡总结出几个影响房贷年限的因素供大家参考。
  1、贷款期限的最长限制
  一般而言,银行对按揭贷款年限的要求是不超过30年,但具体要求也要看各地银行的政策要求,因为不同银行甚至同一家银行的贷款年限要求也不同。比方说,2017年北京将购买二套房的最长贷款期限缩短为25年,贷款期限较长,购房者需要支付的总利息较高,期限较短,月供较多。
个人贷款.png

  2、买房贷款人的年龄
  贷款者的年龄也会影响贷款年限,有些银行要求贷款者的年龄+贷款期限,不能超过个人及其配偶的法定退休年龄;还有一些银行要求贷款者的年龄+贷款期限,不能超过70年,具体还要看银行的政策。贷款者年龄与贷款年数的关系为:贷款年数=法定退休年龄-贷款者实际年龄,年龄越小,贷款年数越长。

  3、还款能力
  借款年限也受还款能力的影响,根据贷款年限计算相应的房贷月供,月供与月收入的关系为≤月收入X50%。
  4、房屋的房龄
  除最高贷款年限、贷款者年龄限制外,房龄也会影响贷款年限,尤其是二手房。有的银行规定贷款年限+住房年限不超过30年,有的还规定了40年或50年以上。


  买房子贷款期限是长还是短呢?这主要取决于购买者的出发点。
  举例来说,选择短贷年限(10年)的人会考虑两个因素:
  第一,宁可管人借钱买房子,也不愿欠银行利息。
  第二,生性不喜欢欠债的感觉,想要早还。
房贷.png

  挑选贷款期限较长者(25-30)考虑到两个因素:
  1、与其把钱全部投资在房子上,还不如投资其他的理财产品,手中可以留下更多的流动资金用于消费,家中有老人、孩子的家庭花销大,年长点可以减轻月供的每月负担。
  2、保值角度,这在大城市尤其明显,选择年长一点就可以慢慢还,还可以以租养贷。
  而且加息意味着买房要付的总利息高,年少月供压力大,大家考虑的出发点不同,有时候不想怎么就怎么,最重要的是给自己设定一个承受限度。
       关注小编微信YLGJLT,如何零首付购房的几种方法,手把手教您如何购房,给你一个买房贷款的最佳建议!





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 楼主| 发表于 2020-10-26 11:00:25 | 显示全部楼层
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发表于 2021-1-23 16:29:45 | 显示全部楼层
 除最高贷款年限、贷款者年龄限制外,房龄也会影响贷款年限,尤其是二手房
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发表于 2021-2-24 17:33:28 | 显示全部楼层
银行对按揭贷款年限的要求是不超过30年
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发表于 2021-4-5 19:14:57 来自手机 | 显示全部楼层
楼主可以讲解一下房贷怎么还最划算吗?现在分的是30年
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发表于 2021-9-10 17:38:46 | 显示全部楼层
现在哪个银行做0首付购房融资好一些呢
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