二手房贷款流程了解一波，让贷款不再迷茫

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　　不仅新房可以贷款，二手房也是如此，但很多人对二手房的贷款条件还不太清楚。购房贷款当然是有条件的。下面小编就为大家介绍一下二手房贷款的流程和二手房贷款的注意事项。

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　　二手房按揭贷款流程：

　　（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》，其中约定买方以二手房贷款的方式支付房款，付款方式为首付款与贷款的比例。买主现场看房时，要同时查验卖方的《产权证》、水电费收据等凭证，有时买主还会要求买主支付一定的定金。

　　（2）买卖双方到房屋所在地的房地产交易中心打印《房产买卖协议》，同时到当地房管部门现场签订《私房买卖代收代付协议》，以明确买卖双方之间的委托代收代付关系。

　　（3）二手房有其特殊性，购房者可以找评估公司对房屋进行评估，银行会根据房屋的价值来确定贷款额度。请注意，有些银行只接受确定评估机构的评估报告，因此，在进行评估之前，应先向贷款银行咨询。

　　（4）为确保贷款的安全性，银行将要求买方提供担保。而且保证人要有经济能力，还可以是专业的担保公司。

　　（5）买方持《私产房屋买卖代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得首付款证明。

　　（6）银行审核后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方可偿还贷款。

　　（7）买卖双方持房产证明原件及复印件等资料到房管局办理过户手续，再拿旧土地证到土地局办理换证手续。

　　（8）买方带上房产证、土地证过户收据、房屋买卖合同及其他经公证的材料，到房管所办理房产抵押手续。

　　（9）银行收到按揭证明后放款，贷款完成后，买方到房管部门领取新的房产证。买方可以按照规定的还款方式，按时偿还全部贷款本息，付清全部贷款本息后，办理抵押登记注销手续。

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　　二手房按揭贷款注意事项：

　　1、部分二手房不能贷款时，要注意是否有产权证，如果没有的话，就不能贷款了。

　　2、利率的选择因人而异对高收入人群来说，可选择固定利率，因为可以在以后接受利率的提高。但如果工作稳定，收入不高的话，建议选择浮动利率，因为这些客户属于银行贷款的优质客户，可以享受到优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

　　3、收入证明和偿还能力贷款时，银行将要求借款人提供收入证明，符合条件的，银行将给予批准。

　　4、注意二手房的贷款年龄银行对二手房的贷款年龄会更严格，如果二手房的贷款年龄过大，那么贷款申请就会被银行拒绝，而有的银行会要求二手房的贷款年龄和贷款时间合计不得超过30年，有的则直接规定二手房的贷款年龄不得超过15年。   

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买主现场看房时，要同时查验卖方的《产权证》、水电费收据等凭证，有时买主还会要求买主支付一定的定金

未来之路

买卖双方到房屋所在地的房地产交易中心打印《房产买卖协议》，同时到当地房管部门现场签订《私房买卖代收代付协议》

王不二

二手房有其特殊性，购房者可以找评估公司对房屋进行评估，银行会根据房屋的价值来确定贷款额度

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买方持《私产房屋买卖代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得首付款证明

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部分二手房不能贷款时，要注意是否有产权证，如果没有的话，就不能贷款了

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