房产投融资渠道作为整个产业链的第一环，一直是房地产业发展的瓶颈，需要金融、金融市场的支撑。出于不同的风险和融资需求，所以要格外的注重。下面就给大家盘点一下目前房产投融资最常用且有效的渠道。
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此前，金融机构偏爱债权人融资，而未来地产股权融资则更倾向于在更多领域运作。
“股权合作”在强监管环境下加速蔓延。随着债券融资的收紧，许多地产商面临着融资压力，纷纷放开股票融资。当前较为普遍的股权融资方式有两种：
1）境内再融资：
目前房企进行股权融资大多采用这种方式，获利多见效快，可以为房企实现较大的融资规模。
2）股票期权计划：
股权激励项目的融资规模一般较小。
渠道2：租赁业务授信
自从2017年住房租赁试点工作启动以来，银行信贷一直向租赁地产项目倾斜、放松。
2018年以来房地产信贷逐渐收紧，与此形成鲜明对比的是，今年初，绿地控股与上海银行签署战略合作协议，根据协议，上海银行将为绿地旗下全产业提供“一揽子”金融服务，并确定了百亿级授信额度。
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当前“股+债”的房地产投资方式正兴起于高净值人群，即通过私募母基金参与房地产投资。
对房地产企业而言，由开发商自己发起基金，为其开发项目融资，不仅可以用更少的自有资金，利用资本市场撬动更多的社会资金，扩大融资渠道，而且开发商本身不必承担过大的资金压力和风险。
渠道4：社会资本
“引进社会资本，企业注重速度、周期和回报，因而效率较高。而且房地产企业想要整合社会资本，就必须努力提高其综合开发能力。
房地产业回报远高于一般行业，所以综合开发能力强的企业最终一定能吸引到资金。社会资金并不缺，但房企要获得社会资本的信任，不能匆忙投资项目，而是要清楚地了解未来周转、回款、客户情况。
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发表于 2021-9-11 16:24:46
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