巨额负债压顶，7折卖房2折“卖”股，莆田首富欧宗荣的正荣地产要凉？ 

小白讲信用财商

　　去年以来，以往春风得意的房地产富豪们日子开始变得有点难过。
　　去年刚刚以360亿元财富夺得莆田首富宝座的欧宗荣，屁股还没坐热，就损失了100个小目标。
　　2月11日，在港股上市的“正荣系”正荣地产和正荣服务股价突然暴跌，正荣地产股价最多时暴跌80.6%，收盘时大跌66.39%，股价报收1.23港元，目前市值仅有49亿港元，一天内蒸发110亿港元。
　　伴随暴跌，正荣地产成交额急剧放大。正荣地产11日成交11.7亿港元，换手24%；14日下午两点，正荣地产成交额6.3亿港元，换手12.4%。值得注意的是，正荣地产此前日均成交量不过数千万港元，最低时甚至不到1000万港元，流动性非常差。
　　和正荣地产相比，2020年7月刚上市的正荣服务的成交额和换手更为夸张。11日，正荣服务成交4.87亿，换手高达40%；目前，正荣服务市值仅剩16.7亿港元。此前，正荣服务的日均成交额长期徘徊在1000万港元以下，是典型的缺少流动性的僵尸股。
　　正荣系“双双走熊”让正荣系实控人、2021年刚被评为莆田首富的欧宗荣损失惨重。两家上市公司一天之内市值蒸发了近130亿港元。
　　业内某微信群聊流出的消息称，正荣股价暴跌，源自正荣老板来到上海总部，宣布要重组所有美元债。因此，正荣高管们开始通知别人，各种PB户抛售永续债。据称，正荣老板还要求香港公司把自营盘全部正荣债都抛掉，但负责人不敢，因为涉及内幕交易。流出的消息还称，正荣老板已失去偿债意愿，打算躺平。
　　开甲财经无法核实上述消息的准确性。不过，在股价暴跌后，正荣地产发布公告称，网上有关正荣地产以及欧宗荣的相关传闻不实。
　　正荣地产的辟谣很及时，但14日，正荣地产和正荣服务的股价不仅没有反弹，反而继续下跌，这足以说明市场对其辟谣持怀疑态度。
　　实际上，正荣地产债务压力引发的资金链紧张传闻已经在市场上流传很长一段时间了。2021年11月13日，正荣地产旗下天津正荣府销售价格突然由之前的2万元/平米均价调至1.35万元/平米，打折力度之大，引发了前期业主聚集抗议，要求退房。
　　从七折卖房到2折“卖股”，正荣地产和欧宗荣显然正处于一个艰难的时刻。
　　无论企业大小，都会有面临负债的一天；无论是什么企业，也会有面临负债的一天；正荣地产不是第一个，也不会是最后一个。虽然大企业的崩盘不是一瞬之间，但中小企业或许是，所以未雨绸缪，打造现金流，就变得特别的重要了，提前做好风险预防，当出现问题的时候，就有足够的时间来解决问题，所以小白推荐大家都可以去学学钰联国际的企业融资课程，轻松实现50-500w的无抵押信用融资目标。

　　境外高息美元债260亿未偿还
　　2021年中报显示，正荣地产负债总额为713.38亿元，其中一年内到期的短期债务203.4亿元，两年内到期的418.51亿元。
　　正荣地产的境内负债大多来自银行贷款，其中，平安银行、工商银行、中国银行、建设银行、民生银行、广发银行授信和贷款金额较高。
　　不过，和银行贷款相比，正荣地产在境外发行的高息美元债才是最大的麻烦。据企业预警通显示，正荣地产目前存续境外美元债共有13笔，合计约41亿美元（约合260亿元人民币）。其中2022年到期的大约21亿美元（约合134亿元人民币），短期偿债压力很大。
　　2021年正荣地产先后发行了5笔美元债，主要是为了偿还到期债务，但是在房地产再融资收紧的时候，这种借新还旧的模式不仅会让融资成本上升，也极容易引发融资方资金链断裂。
　　因此，2022年，正荣地产一方面大幅降价卖房，另一方面也开始变卖资产筹集资金。1月30日，正荣（厦门）置业有限公司转让厦门市荣璐置业有限公司49%股权，平安信托有限责任公司接盘。但目前看，相对于其庞大的债务，正荣地产回笼资金的措施还远远不够。此次股价暴跌必然会增加正荣地产的债务压力，不排除正荣地产接下来将手中的部分地块或项目转手。

　　老板身居幕后，儿子接班不给力
　　开甲财经注意到，正荣地产债务压顶，也让欧宗荣将家业传给几个儿子的计划遭受重挫。
　　欧宗荣1964年出生，现年58岁。他有三个儿子，大儿子欧国强毕业于北京大学，主修金融专业；二儿子欧国伟毕业于上海交通大学，主修国际经济与贸易专业；三儿子欧国耀毕业于中国人民大学新闻系。目前，欧国强和欧国伟均在正荣地产担任非执行董事，2020年，两人的薪酬分别为88万元和479万元。欧国伟亦是正荣服务的股东，持有4.97%股份。
　　上市公司披露信息显示，欧宗荣为正荣地产的控股股东，持有公司54.6%的股份，但他并不在上市公司任职。正荣地产的核心管理层由老将—董事会主席黄仙枝—统领。
　　公开资料显示，黄仙枝于1998年10月加入正荣集团，2015年12月起担任正荣地产控股的执行董事兼董事长，并于2017年9月获任正荣地产集团有限公司执行董事兼董事长。黄仙枝除了担任正荣地产董事会主席兼非执行董事外，还担任正荣集团董事长及非执行董事。
　　据称，53岁的黄仙枝是欧宗荣非常倚重的心腹，地产板块的业务基本由黄仙枝出面管理，欧宗荣则退居幕后统筹。
　　2018年至2020年，黃仙枝的薪酬分别为378.7万元、405.5万元、436.1万元、472万元。除了薪酬外，黄仙枝还持有正荣地产4569000股股票，持股份额为0.11%，在2月11日之前市值约1700万港元，但暴跌之后，这部分股票的市值只剩下516万。看样子，黄仙枝要给正荣地产多干三年才能把这部分损失补回来。
　　红圈内为正荣地产黄仙枝与欧国伟。
　　过去几年，欧宗荣着力培养欧国强和欧国伟接班的迹象非常明显。2020年，在正荣地产的很多对外场合，黄仙枝都带着欧国伟在旁边，颇有“传帮带”的意味。
　　但是，眼前的这场债务危机，似乎打乱了欧宗荣的家族接班计划。解决不了迫在眉睫的债务问题，欧宗荣传给儿子的就不是一个地产帝国，而是一个烫手山芋。
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