找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索

钰联国际客服微信

钰联国际

钰联国际

QQ客服1

QQ客服2

查看: 488|回复: 0

绿城中国左手拿地右手融资:斥资百亿北京拍地,去年上半年融资净流入307亿

[复制链接]

该用户从未签到

2765

主题

8359

回帖

2万

积分

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
26944
发表于 2022-2-19 15:09:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
  2月18日,2022年北京首轮集中供地拍卖收官。


  根据土拍信息,这轮土拍的主要买家以央企和国企地产公司为主。值得注意的是,绿城中国相继以43.47亿元、40.17亿元、14.76亿元入手朝阳区崔各庄地块、石景山刘娘府地块、亦庄新城地块,总竞拍价款达98.4亿元。


  2021年,加上代建项目,绿城中国总合同销售金额约3509亿元,同比增长21%;新增货值超3000亿,位列中指院新增货值榜第4名。
微信图片_20210719164225_副本.png
想了解更多办卡、提额、征信、贷款、房产融资、企业融资等知识,可以添加小编的微信(cssw248),赠送你一份绝密音频资料
  绿城大手笔拿地,源于其大举融资借款。2月18日消息,绿城中国在港交所公告,拟发行1.5亿美元4.7%的额外优先票据用于现有债务再融资。


  据统计,2019年至2021年上半年,绿城中国累计融资现金净流入911亿元。


  获准发行105亿公司债,利率3.28%


  2月18日,绿城房地产集团发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)票面利率公告。


  此前公告显示,绿城房地产集团获准公开发行105亿元的公司债券。


  据公告,本次绿城房地产集团拟发行10亿元公司债券,发行期限为5年,并附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。


  公告显示,上述债券的票面利率为3.28%。


  此外,近日绿城中国公告称,赎回了5亿美元的永续债。而在此前2021年12月,绿城中国也曾公告称,赎回2021年可赎回的5亿美元非上市永续债。


  绿城中国是永续债大户。高昂的永续债和历史原因造成的减值拨备,一直是绿城的痛点。数据显示,截至2021年上半年末,其永续债规模185.37亿元。


  从会计处理角度,永续债被计入所有者权益,不会增加其负债规模。在中交系入主绿城前,这有利于其调整负债指标。


  房产市场发展前景一直是很好的,只要运用好房产融资技巧,利用房产来帮助自己赚钱,就不会落到如此境地了,这都是信用财商思维意识太薄弱造成的。我们的直播课上有教零首付低首付购房的技巧,想要学的可以联系小编。
微信图片_20210924153547_副本.png
想了解更多办卡、提额、征信、贷款、房产融资、企业融资等知识,可以添加小编的微信(cssw248),赠送你一份绝密音频资料
  然而,相较于其他融资工具,永续债融资成本高昂,持续侵蚀了绿城的利润空间。


  数据显示,2021年上半年,绿城中国永续债的加权平均利率为6.60%,而同期其总借贷加权平均利息成本为4.6%。


  去年上半年,绿城中国归母净利润17.69亿元,而同期有关永续债的分派利润为6.5亿元。


  1月拿地金额位列房企第一


  按照计划,绿城中国将于2023年前全部赎回永续债。为实现永续债全额赎回,绿城需要储备更多的资金偿还债务。


  不过,绿城中国从未掩饰对于规模的渴望。


  在2020年初的业绩会上,绿城中国董事会主席张亚东曾表示,“到2025年要达到销售规模5000亿元,其中传统房地产开发部分要实现3500亿元,轻资产部分要实现1500亿元”。


  数据显示,2021年全年,绿城中国累计实现合同销售金额约为3509亿元,同比增长约21%。


  “绿城最大的难题是没有货卖”张亚东曾表示。


  因此,绿城中国的投资拿地速度却并未减缓。2021年全年,绿城中国权益拿地金额高达969亿元,在拿地排行榜中位列第6位。


  相较之下,2020年绿城中国拿地金额为887亿元,位列第8。面对行业寒冬,绿城非但没有缩减拿地支出,反而有所增加。


  今年1月,绿城中国以104亿元的权益拿地金额,位列房企拿地排行榜第一。


  财报数据显示,绿城中国经营净现金流持续为负。2021年上半年,绿城录得经营现金流净额-70.03亿元。


  此外,2019年、2020年度,绿城中国经营现金流净额亦均为负数,分别为-81.76亿元、-31.04亿元。据此计算,2019年以来,绿城经营活动现金净流出高达182.83亿元。


  而投资净现金流也持续为负,2019、2020、2021年上半年,绿城投资现金流净额分别为-210.26亿元、-118.86亿元、-267.18亿元。


  那么,钱从哪来?


  答案是大举融资。2021年上半年,绿城筹资现金流净额高达307.42亿元,2019年至2021年上半年累计融资现金净流入911亿元。


  目前,绿城仍在大手笔融资。


  1月3日,绿城中国披露2022年度第一期中期票据发行文件,注册金额40亿元,拟发行金额不超过26亿元。


  这26亿元票据,其中15亿元用于偿还债务。


  1月28日,绿城中国再次发布公告,发行2025年到期的4亿美元增信债券,年利率2.3%。


  整个1月,绿城中国发行信用债26亿元、境外债25.3亿元,合计51.3亿元。根据中指研究院统计,绿城1月融资总额为所有主要房企中最高的,超过碧桂园、中海等。
      如果您想了解更多办卡、提额、征信、贷款、房产融资、企业融资等知识,可以添加小编的微信(cssw248),赠送你一份绝密音频资料,先到先得哦!






上一篇:姚长盛对话苏鑫:散户分享房地产高周转高毛利的机会已经没有了
下一篇:有楼盘惊现0.7成首付!惠州遍地折扣难振成交,去化周期从10个月拉长至29个月,一年...
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|渝ICP备17001424号-4|网站XML地图|钰联财商社区

GMT+8, 2024-5-29 07:42 , Processed in 2.132063 second(s), 33 queries .

Powered by X3.4

© 2001-2020

快速回复 返回顶部 返回列表