本帖最后由 小秦说财商 于 2020-11-7 14:39 编辑
房地产抵押贷款在我国的融资产业中已经十分普遍，并且已经成为主要的融资方式。商人们一般都需要大几十万、几百万的资金，一般最有效的办法就是选择房产抵押贷款，但在房产抵押贷款的过程中也会有很多问题，而这些问题往往影响到能否贷到款、如何贷的问题。想了解更多信用卡方面的问题可以咨询小秦微信;yuzhou910527
今天就给大家详细的说一下抵押贷款中的几大误区。 误区一：能上市交易的房产就能办理抵押贷款。 以市场价格出售的普通商品住房，除经济适用房外，必须办理满5年才能上市交易，还建房满5年才能上市交易，可以办理入市交易，此外，武汉蔡甸、新洲、汉南、黄陂等非主城区的房产，也不必办理抵押。由于银行可以接受房产抵押，不同的银行有不同的标准，标准有几个方面：例如房屋的年龄、面积、地区、价格、性质、用途等等。比方说，武汉某某银行只接受四环内的住房抵押贷款，某某银行要求房屋面积大于60平方米，房龄不超过25年等等。因此，买房子的时候，可以办理抵押贷款，但不一定可以。 因为按揭贷款带有一定的政策性质，而抵押贷款主要是一种商业性质，银行会评估一个房产的保值和增值以及流通性，以至于不会出现贷款损失。 误区二：贷款只接受夫妻双方名下的房产 办抵押贷款，只要已婚，无论房产在谁的名下，都需要夫妻双方共同签字，因此，无论以谁为主要借款人，无论房产证上的名字是谁的，都可以办理。但如果房产是在自己的亲属名下，能否以自己的名义进行抵押？肯定是可以的，比如房产登记在父母或者孩子的名下，那么父母或者孩子作为抵押人，自己作为借款人，就可以了。也就是说，抵押人和借款者可以是不同的人，但大多数银行只接受直系亲属财产抵押，没有亲属的第三方可以接受，但一般人并不愿意。但是第三方房产抵押，对抵押人年龄是有限制的，同时对贷款年限也有所限制。比如说父母的年龄是64岁，那么办理抵押贷款，最多6年的抵押年限就是70岁。假如父母年龄超过65岁，也不能办理，除非过户到自己名下，因为抵押人年龄过大。想了解更多信用卡方面的问题可以咨询小秦微信;yuzhou910527 误区三：按揭房不能再做抵押贷款 对一般家庭来说，大多数人的财产都是抵押的，那么在银行的贷款还没有还清的情况下，是否可以办理抵押贷款呢？当然也可以，前提是有剩余的财产价值。比方说武汉前几年的房产升值空间还是比较大的，买房值100万，贷款70万，但几年后，房产值涨到200万，抵押率7成，那么可贷额是140万，还了几年，贷款余额仍有65万，那么最后的可贷额就是75万。这类房产在满足银行其他贷款条件下，可以二次抵押。但没有一家银行可以接受次级抵押贷款。与此同时，也可以结清做一笔押。在同等财产条件下，一笔押注的选择面要大一些。 误区四： 房产抵押了房子就不是自己的了。 房屋虽有抵押，但并不代表房屋所有权归银行所有。实际上，抵押房屋也相当于抵押房屋，抵押房屋也就是将房屋抵押给银行。房屋本身正常居住或出租也可以。房屋无论怎样抵押，抵押率都不可能是100%，还有其他的价值空间，可以自由支配。想了解更多信用卡方面的问题可以咨询小秦微信;yuzhou910527
误区五：有优质房产抵押就不需要看征信和经营情况 有些第一次贷款的人说：我把房子都给你了，你看我征信干嘛？事实上，银行要的不是你的房子，要的是你有偿还能力，能按时偿还，赚到利息，处置资产是银行的最后选择，银行也不愿意。而且征信反映了个人的还款能力和还款意愿，如果征信不达标，不给你贷款反而是对你的保护。除征信外，做按揭一般只能做经营性按揭，消费按揭很少，额度会有限制。其目的在于控制资金的使用，一般只限于生产经营活动，而不是想做什么就做什么。因此，有时，即使你的财产是高质量的，信用良好，银行也未必会贷款给你。
办理房产抵押三要素：征信、房产、经营。 每一个因素不同的银行或贷款机构，其标准也各不相同，其中任何一个方面都直接影响着能否贷款、能否贷多高的选择性。高品质房产流通较好，金融属性较强，因此在融资时选择会比较广泛。良好的信用可以使你获得较低的利息，更多的银行选择，也就是说，还款方式更灵活。好的经营状况是做经营性抵押贷款的有利保障，同时也有利于将企业信用贷款与抵押贷款结合起来，获取超出房产价值的融资额度。
想要了解更多信用卡方面的知识，欢迎咨询微信：yuzhou910527，不定时会有更多福利放送。 我的淘宝店铺：https://shop64847898.taobao.com | 
|渝ICP备17001424号-4|网站XML地图|钰联财商社区
发表于 2020-11-7 14:33:35
发表于 2020-11-9 16:03:10
