借个新房子，总会有各种各样的问题要了解，或者有很多人说想知道的东西。事实上，城市与公积金中心之间会有差别，但基本相同。所有地区的公积金中心均以此为准。这里有一些常见问题的解答。
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1、贷款月入是月供的两倍以上才能买吗？
原则上，银行有文件规定，借款人及其配偶每月偿还的贷款金额不应超过家庭月总收入的50%。由于银行层面审批贷款的重要因素是借款人是否有足够的收入，以保证家庭基本生活需要，因此，银行将借款人的还款比例设定为50%，也是考虑到了借款人的需要。
如您是单身或离异，且父母无共同缴款者，则您本人收入证明的字面数量须达到50%；如您是单身或离异，且父母无共同缴款者，则您本人收入证明字面数量应达到50%；如您是已婚，则银行将要求配偶签署共同还款承诺书，以履行“配偶知情权”。
主要借款人必须提供收入证明。配偶是否提供收入证明取决于“50%规则”。
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该银行为证实上述收入和证明资料的真实性提供了借款人最近三个月的银行流水。但愿你能理解我的意思。该银行将对借款人和贷款相关人员明确收入证明要求，所有资料均由借款人提供。一般而言，银行并没有太多精力去核实材料的真实性(这与审查收入证明的真实性不同)，因为对银行而言，新的住房标准贷款是一个流水线作业，只要贷款获得批准，借款人按时还款，一切都可以。
银行对借款者在过去三个月内的银行流水有任何要求。根据我行规定，借款人每月收入超过8000元，需提供银行流水。
2、拿出流水和工资证明，那么，第一笔会很快消失吗？
证实收入证明的银行证明材料包括借款人近三个月的银行流水，近三个月的纳税证明，近一年的公积金存款证明，社保证明。在审查借款者的月收入时，银行只查看近三个月的月平均收入，银行流水是一个有趣的证据。如果月均收入与收入证明相符，则判定该证明是有效的。
所以，假如总收入证明不符合“50%的要求”，借款者就会非常想申请贷款，借款者自己知道如何申请。而且，整个产业的产业链都非常发达，这是不可能的，只有没有预料到的。
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3、选房，首付，贷款，验房，交房需要多长时间？
与房地产公司接触不多，谈谈这个行业的借贷时间。总之，新房贷款一定会在房屋交付前批下来，平均时间大约是1.5-2个月。
一般来说，银行与借款人及其关联企业签订房屋贷款后，不能立即开始流水线作业，因为标准的贷款资料中必须有房屋预售合同，客户支付首付款时，房地产中介会要求银行与客户签订贷款合同。在客户付了首付款并与银行签订了购房贷款后，房屋预售合同才能通过房产局的认证备案。
售前合同审核需时20天左右，商业贷款审批需时2周(包括资料的完整性，真实性审查，内部三级签字审批，风险审批)，预抵押贷款审批1周，贷款最后还款1周。若借款人同时申请公积金贷款，贷款总的批准期限将延长半个月。
其他链接请咨询物业顾问。多问问不同的人，基本了解一下。
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4、银行如何批贷或不批贷？
请参阅上述第一和第二个问题。正常贷款风险低只要贷款资料表面符合法律规定，借款人及相关方工作稳定，征信报告不连续或恶意逾期，新的住房贷款基本上一次性获得批准，只等前提条件落实。
5、除了贷款，各种税费要交多少？
在银行层面，银行和借款人或者客户之间只有借贷关系和还款关系。一手房作为第一套房申请住房贷款，需缴纳印花税、契税、产权登记费、交易费；二手房作为第一套房申请住房贷款，需缴纳中介费、抵押费(网上签约)、过户费等。按单套房计税，房龄不足五年的按营业税计税。赋税沉重。
按揭政策，不同地区，不同时期，不同银行的实际操作政策，随时会有变化。每个细枝末节的政策都会严重影响到最终的结果，因此请务必询问中介机构(他申请贷款的银行分支机构)的细节，并询问最近买房的人。
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发表于 2020-12-5 09:53:50
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