有房产但征信不好，还能申请银行房产抵押贷款吗？

倾吐House

　　自古以来，征信一直是贷款的首要条件，对它的需求也一直在增长。有些朋友可能在日常生活中，疏于维护个人信用信息，但面对大笔资金需求，却不得不通过向银行申请房产抵押贷款来解决。所以有了房产但是信用不好的话，还可以向银行申请房产抵押贷款吗？跟随我一起来了解一下。

　　我来告诉你，答案没问题。由于不同的银行，对征信的要求也不一样，抵押贷款也不例外，银行的征信质量好不好，评定标准有许多细微的差别，但主要考察逾期情况和查询次数，因为这两个指标，能客观真实地反映出借款人的资金需求和诚信习惯，前者主要考虑借款人的还款能力，风险点；后者，由于这两个指标，能客观地反映出借款人的资金需求和诚信习惯，谁也不愿意和信用不好的人合作。
　　而信用不好也有许多层次和种类，如信用卡逾期、信用逾期、网贷逾期、按揭逾期等等，这要看逾期的程度，最差的当然不是黑户，而更差的则是违法犯罪记录。那我们具体怎么做呢？我告诉大家，主要操作方法如下。
　　一、不管是信贷还是网贷还是房贷。工行，建行，农行，民生，兴业等大银行的贷款利率都很低，对于征信逾期比较重视，有1-2-3期逾期是硬伤，实在沟通不了，就可以改银行操作，比如平安，民生，兴业，华润等小银行，沟通尺度很大，目前逾期1-2-3期都可以沟通。
　　二、第三方抵押，变换借款人最常规、最直接的办法，比如夫妻双方，一方征信严重逾期，另一方征信不良，那么征信好的那方作为借款人，另一方征信差的作为抵押人，其实这就是第三方抵押的范围，比如夫妻双方征信差，可以找父母，亲戚朋友，其他人作为借款人。
　　三、就是将房产过户给另一方，如夫妻，父母，直系亲属等更名，将房产过户给信用良好的一方，这种操作适用于红本房产，有抵押或按揭贷款的房子操作成本比较高。
　　四、特殊通道，有很多金融中介，专业消化类似征信黑名单，官司诉讼，这一领域的房产抵押融资业务，当然中介费用一般都比较高，用你的钱来办事吧。

不羁眉眼

工行，建行，农行，民生，兴业等大银行的贷款利率都很低，对于征信逾期比较重视

黑咕隆咚

工行，建行，农行，民生，兴业等大银行的贷款利率都很低，对于征信逾期比较重视

米修

房产融资还是要看个人征信的，征信不好需要提前做信用卡征信修复

风影海翼

房产抵押贷款算征信上的负债吗