请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索

钰联国际客服微信

钰联国际

钰联国际

QQ客服1

QQ客服2

楼主: 小周解卡

房产怎么融资的?学会这招就可以了!

  [复制链接]

该用户从未签到

1

主题

4

回帖

19

积分

财商菜鸟

Rank: 1

积分
19
发表于 2021-3-23 17:00:50 | 显示全部楼层
银行放款后,通过合作的施工企业将开发贷款套取出来,归还前期土地款的融资。至于施工企业的工程款,则根据前期进场施工谈好的由施工企业垫付。在项目达到可以预售的条件(正负00,或者结顶,具体看各地政策),就展开销售。销售回款和银行按揭贷款会进入监管账户,可以用于支付工程款。如果项目有二期、三期,就这样滚动开发。
回复

使用道具 举报

该用户从未签到

0

主题

4

回帖

16

积分

财商菜鸟

Rank: 1

积分
16
发表于 2021-3-23 17:01:06 | 显示全部楼层
房地产行业是比较典型的资金需求量很大的行业,资金成本也很好。可以说,房地产的核心竞争力就体现在资金实力上,有没有足够多的钱,能不能借来足够多的钱会关系到房地产企业的生死存亡。
回复

使用道具 举报

该用户从未签到

0

主题

2

回帖

8

积分

财商菜鸟

Rank: 1

积分
8
发表于 2021-3-24 10:26:19 | 显示全部楼层
在支付完土地款拿到土地证后,就可以开始申请银行的开发贷款了,申请过程中办理其它的三证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证)及备案、环评等各项手续。一般来说,各项手续办理完成及拿到其他三证后,基本上银行贷款也能完成审批。
回复

使用道具 举报

该用户从未签到

1

主题

2

回帖

11

积分

财商菜鸟

Rank: 1

积分
11
发表于 2021-3-24 10:26:36 | 显示全部楼层
银行放款后,通过合作的施工企业将开发贷款套取出来,归还前期土地款的融资。至于施工企业的工程款,则根据前期进场施工谈好的由施工企业垫付。在项目达到可以预售的条件(正负00,或者结顶,具体看各地政策),就展开销售。销售回款和银行按揭贷款会进入监管账户,可以用于支付工程款。如果项目有二期、三期,就这样滚动开发。
回复

使用道具 举报

该用户从未签到

1

主题

2

回帖

11

积分

财商菜鸟

Rank: 1

积分
11
发表于 2021-3-24 10:26:56 | 显示全部楼层
房地产行业是比较典型的资金需求量很大的行业,资金成本也很好。可以说,房地产的核心竞争力就体现在资金实力上,有没有足够多的钱,能不能借来足够多的钱会关系到房地产企业的生死存亡
回复

使用道具 举报

该用户从未签到

1

主题

2

回帖

11

积分

财商菜鸟

Rank: 1

积分
11
发表于 2021-3-24 10:27:12 | 显示全部楼层
一般企业能用到的融资方式,房地产企业自然也都会采用,比如。股权融资,通过上市拿到资金。相比公司经营过程中的资金需求,上市融到的钱甚至可以说是杯水车薪,所以房地产最需要的反而是借助上市,增加公司的名气和行业地位,以便在融资方面更有优势。
回复

使用道具 举报

该用户从未签到

1

主题

2

回帖

11

积分

财商菜鸟

Rank: 1

积分
11
发表于 2021-3-24 10:27:43 | 显示全部楼层
、银行贷款 1、影响商业银行贷款的利率因素:中央银行贴现率、放款期限、存款利率、放贷利率风险、管理贷款成本、优惠利率。 2、国内商业银行贷款种类 (1)信用贷款,信用贷款指单凭借款人的信誉,而不需要提供任何抵押品的放款。
回复

使用道具 举报

该用户从未签到

1

主题

2

回帖

11

积分

财商菜鸟

Rank: 1

积分
11
发表于 2021-3-24 10:28:03 | 显示全部楼层
国内商业银行贷款种类 (1)信用贷款,信用贷款指单凭借款人的信誉,而不需要提供任何抵押品的放款。 信用贷款分一下五种类型
回复

使用道具 举报

该用户从未签到

1

主题

3

回帖

17

积分

财商菜鸟

Rank: 1

积分
17
发表于 2021-3-25 16:32:30 | 显示全部楼层
对于中小型民营企业,目前的融资环境还是不容乐观的,开发资质,开发品种,经营规模等等金融机构设定的刚性条款都是制约开发企业获得资金补充的门槛
回复

使用道具 举报

该用户从未签到

1

主题

3

回帖

17

积分

财商菜鸟

Rank: 1

积分
17
发表于 2021-3-25 16:33:02 | 显示全部楼层
并非仅仅拥有充足的抵押物就可以解决现金流问题,所以开发企业在前期项目可行性筹划阶段做好充分准备,做好施工流水节拍管控计划,做好销售方案制定与实施计划,合理测算成本及资金缺口,提前着手资金准备
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|渝ICP备17001424号-4|网站XML地图|钰联财商社区

GMT+8, 2024-3-29 01:06 , Processed in 7.214204 second(s), 45 queries .

Powered by X3.4

© 2001-2020

快速回复 返回顶部 返回列表