贷款买房的这些知识，你真的要必须了解一下

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　　现在用贷款买房子的人越来越多了，但是真正懂得用贷款买房子的人还很少，很多东西都是一知半解，所以就给大家总结一下用贷款买房子的知识吧。

　　等额偿还，额度也会改变
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　　许多人认为，合同中约定了还贷利率，选择了等额还款，每个月应该偿还同样多的钱，但这是错误的，实际上，每年还款的数额并不相同。一般来说，房贷利率由两个决定因素决定：基准利率和优惠利率。如上一年基准利率调整后，在次年1月，每月偿还金额也要调整。若前一年的房贷优惠利率有所调整，例如从七折调整为八折，则每月的还款额也会调整。
　　提早还款的方法
　　一次支付：很好的理解，还完所有的贷款本金。偿还限额不变，缩短期限：利息支出比较少。贷款期限不变，额度降低，每月压力降低，基本没什么利息损失。增加偿还额，缩短还款期：节省利息，银行一般不会。
　　提早还款的流程是怎样的
　　如部分偿还，要先去银行预约，填写申请表格，在约定的偿还时间内，然后把钱存起来，然后到银行办理还款手续。如全部还清，就进入领取房产证等手续，退保，注销房屋抵押等。
　　关于选择还款方式
　　有人打算提前还款，建议选择等息还款，月月还的多，因为本金还得更多，非常节省利息，如果选择等息还款，头两年大部分利息都交了，再提前还款没有什么意义。要是还有双周还一次这样的还款方式，当然更省钱了。
　　按揭贷款是优惠的融资方式
　　债务合理化有利于个人理财规划，而房贷则是廉价的融资方式，有房贷能力的时候，尽量利用房贷，让自己的钱能够投入到更高投资回报的领域，大胆投资对个人真的很重要，同时房贷也能有效地降低通胀风险，参与瓜分他人存款。
　　还的都是利息
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　　有个人贷款20年，每月还2000元，还了两年，觉得已经还了5万元，其实这种理解是非常错误的，刚开始还的都是利息，不多，基本上也就还了2万元，所以，最开始还的都是利息而已。这样的常识，大家还是多了解一些比较好，如果想要贷款买房，懂得一些常识，就不会轻易上当受骗，在办理贷款时更是顺手。

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债务合理化有利于个人理财规划，而房贷则是廉价的融资方式

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有人打算提前还款，建议选择等息还款，月月还的多，因为本金还得更多，非常节省利息

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