公积金贷款买房5大秘诀，让你的利率降低最低！

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　　公积金贷款买房无疑在贷款买房中是最为热门的。为什么？？因为利率低啊，但要想充分利用公积金，你必须掌握一些技巧。今日小编就为大家介绍一下公积金贷款买房的技巧，相信大家看了以后，一定会觉得公积金贷款买房还是可以比现在轻松的多。

　　1、尽量把贷款期限延长到最长期限
　　目前购房贷款，多采用商业贷款+公积金贷款模式。因为商业贷款的利率要比公积金贷款高很多，所以很多人都是先还商贷，然后还公积金贷款，这样就可以降低商业贷款的利率。
　　如果夫妇两个年龄相差无几，则由丈夫作为贷款者；如果夫妇两个年龄相差无几，则由一方作为贷款者，这样就可以申请期限较长的公积金贷款。
　　总结
　　银行贷款年限一般在30年以内，那么购房者就是借款人。特别是申请银行抵押贷款的购房者，应该妥善保管贷款相关合同，毕竟贷款年数多可达几十年，少则几十年。如果不小心丢失了购房手续上的任何细节，将会给业主带来不必要的麻烦。
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　　2、尽量把贷款额度控制在最大
　　如今许多夫妻买房，都会用公积金共同贷款，两个人加在一起，贷款的额度也会比一个人贷款的额度大出不少。
　　总结
　　值得注意的是，为了让自己能贷款更多的额度，公积金账户在申请贷款前要做好管理。若借款者在贷款前提取了公积金余额来支付房款，当公积金账户上的余额为零时，公积金贷款额度也为零，这就意味着你不能申请公积金贷款。
　　3、合理排序，节省利息支出
　　在使用公积金贷款的策略上，不同的人有一些差异。比如在买房时，我们应遵循先公积金再商贷的顺序，可以充分享受到公积金贷款利率的优惠。
　　对想要买两套房的投资者来说，应该先买第一套房，再买公积金贷款的房子，以节省利息支出。
　　总结
　　买房要买二套房，那么，先买一套零首付的房子。借贷方用公积金贷款购买第一套住房，但公积金贷款未还清前不得再次申请公积金贷款购买第二套住房。只偿还首套房贷款的，可以再次使用公积金贷款。
　　4、合理计划好还款的进度
　　由于公积金贷款还款方式较为灵活，借款人只要每月还款不低于“最低还款额”即可随意确定还款金额，但还款人需合理确定还款额度，以免最后出现过大的还款压力。
　　总结
　　公积金贷款政策，各城市的规定各不相同，具体看各城市的相关政策。但是大多数城市的公积金贷款都规定，提早还款必须在还款满一年后才能申请，提早还款必须超过6个月。所以，在借贷的前一年不要提前还款。
　　5、公积金的灵活运用
　　需要注意的是，公积金除贷款外，还可以用于购买，建设，翻新以及大修自住住房等等。公积金利息比较低，如果不提取，只有等到退休后才能领取，所以应该尽量发挥它应有的作用。
　　该基金的使用范围很广，可用于贷款购房，自建住房，以及支付房租。
　　总结
　　使用公积金贷款买房，个人应事先了解公积金贷款条件，贷款额度的计算公式及其他相关要求。
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风起人散

如果夫妇两个年龄相差无几，则由丈夫作为贷款者；如果夫妇两个年龄相差无几，则由一方作为贷款者，这样就可以申请期限较长的公积金贷款

哼哈二将

银行贷款年限一般在30年以内，那么购房者就是借款人

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现在很多银行房贷不能做商贷了，后续公积金贷会有影响吗？

李小川

现在房贷只能做公积金贷了吗？

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公积金对信用卡办卡申请有帮助吗